欢迎光临邢台市住房保障和房产管理局 http://www.xtfdc.gov.cn
【通知公告】
【政策文件】
【建议提案】
 
    您当前位置:邢台市住房保障和房产管理局 >> 政务公开 >> 政策文件 >> 浏览文章
邢台市保障性住房物业管理暂行办法
时间:2014/1/29 14:59:35    来源:本站原创    编辑:admin      【字体: 】     浏览数:


邢台市住房保障和房产管理局

关于印发《邢台市保障性住房物业管理暂行办法》的通知
 

《邢台市保障性住房物业管理暂行办法》已经市政府法制办审核通过,现予印发,自印发之日起执行。

2013年10月24日
 

邢台市保障性住房物业管理暂行办法
 

第一条为规范我市保障性住房的物业管理活动,明确业主、使用人和物业服务企业、开发建设单位的权利和义务,保证物业合理使用,根据河北省人民政府《关于加强保障性安居工程建设和管理的意见》和《邢台市物业管理办法》等有关规定,结合本市实际情况,制定本办法。

第二条本办法适用于我市城区范围内保障性住房的物业服务及其监督管理活动。

第三条本办法所称保障性住房,是指由政府投资建设或筹集的廉租住房、公共租赁住房、限价商品住房。

本办法所称业主,是指保障性住房的所有权人。

本办法所称使用人,是指保障性住房的承租人。

第四条市住房保障和房产管理局(以下简称市房管局)负责全市保障性住房物业服务活动的监督管理工作。

第五条集中建设的保障性住房物业服务活动按照微利的原则,由物业服务企业对保障性住房小区提供市场化运作、社会化服务的相关物业服务工作。

第六条在商品房项目内配建的保障性住房由商品房小区的物业服务企业提供服务;分散在旧小区内的保障性住房的物业服务工作由所在小区的管理单位实施。

第七条保障性住房的业主、使用人应当遵守住房保障、物业管理等法律法规政策的规定和相关约定。

第八条租赁性保障性住房的产权单位在物业服务工作中,应当履行以下职责:

(一)负责监督检查保障性住房的使用、动态管理和物业服务工作;

(二)负责保障性住房租赁合同签订、租金收缴工作;

(三)承担保障性住房的修缮和相关的各项工作;

(四)建立健全保障性住房使用和维修管理档案。

第九条保障性住房建设单位应当参照国家示范文本制定保障性住房临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主、使用人的共同利益,业主、使用人应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

保障性住房的建设单位和物业服务企业应将《临时管理规约》和《物业服务合同》报市房管局备案。

第十条物业服务企业应按照《物业服务合同》提供物业服务,并根据提供的等级服务标准收取相应的物业服务费用。

业主和使用人应按时交纳物业服务费。

第十一条物业服务企业可以受保障性住房的产权单位的委托承担以下工作:

(一)受理用于租赁性保障性住房的室内部分维修的报修申请,协助做好维修施工的监督和现场管理工作;

(二)代为收取租赁性保障性住房的租金,登记保障性住房入住、使用情况,建立和完善档案管理制度,及时了解住户家庭成员及经济、住房变化情况;

(三)配合相关部门定期走访住户,收集住户的意见和建议;

(四)受委托的其它管理事项。

第十二条保障性住房竣工交付达到入住条件后,建设单位按规定与产权单位、物业服务企业按照建设部《物业承接查验办法》完成物业共用部位和共用设施设备的承接查验工作。

第十三条在集中建设的保障性住房小区内推广安装卡式电梯、门禁智能管理系统等先进的电子管理设备,配建的保障性住房小区鼓励安装以上科技设备,提高小区的安全管理水平。

第十四条保障性住房物业管理区域内的物业服务力量配备,由物业服务企业按照行业规范要求落实,可优先聘用保障性住房住户中符合条件的待业人员,并纳入市物业服务人员执业名册中管理。

物业服务企业可积极组织保障性住房的业主或使用人以社区义工或以劳动积分兑换现金补贴等形式开展多种形式的自我服务,降低物业服务成本。

第十五条保障性住房物业服务收费实行政府指导价,由市物价局会同市房管局根据物业服务等级等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业服务企业根据规定的基准价并在其浮动幅度内签订物业服务合同,报价格主管部门备案。

第十六条保障性住房的业主、使用人应当按照前期物业服务合同、物业服务合同、租赁协议的约定足额交纳物业服务费。

第十七条建立物业服务费用补贴专项资金,对城市低保、低收入等承租者可给予一定比例的补贴,具体补贴标准和办法另行制定。

第十八条保障性住房竣工交付住户使用时,建设单位要向业主发放房屋质量保证书和房屋使用说明书以及共有部分清册。

第十九条租赁性保障性住房的使用人应当正确使用房屋及其配套设施设备,不得进行室内二次装修或对室内设施设备进行改装;在租赁期限内因使用不当造成房屋及其配套设施设备功能障碍或损坏的,应当按规定修复并承担费用,造成损失的应当赔偿损失。

租赁性保障性住房室内的配套设施设备超过使用年限需重新装修、更换或需对房屋进行维修改造、增加设施设备的,由产权单位统一组织实施,使用人应予以配合。

第二十条建设单位应按照保修期限和范围承担保障性住房的保修责任。建设单位可以自行组织维修,也可以委托具有相关资质的单位进行维修。

保障性住房保修期满后,用于租赁的保障性住房室内部分的维修责任由产权单位承担。

第二十一条保障性住房应交存住宅专项维修资金,专项用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。

专项维修资金不足时,按照《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》的规定续筹。

第二十二条市房管局应当设立保障性住房物业服务的投诉电话,畅通住户反映诉求的渠道。任何单位、个人发现在保障性住房物业服务及其监督管理活动中有违规、违约行为的,均可向住房保障中心投诉,住房保障中心要及时依规、依约处理。

第二十三条租赁性保障性住房的使用人违反保障性住房管理规定的,住房保障中心要督促其尽快整改,并根据情况分别做出劝告、警告、终止租赁合同,并将其行为记入个人信用档案。

第二十四条物业服务企业发现租赁性保障性住房住户有以下情形之一的,应及时报告住房保障中心:

(一)与其申报收入有明显不符的高消费行为;

(二)取得保障性住房半年内未入住或将承租的保障性住房无故空置超过半年;

(三)转租、转借、转让、出租、调换、经营保障性住房;

(四)家庭收入、资产、住房情况发生明显变化未按规定及时申报;

(五)未按规定办理入住登记,居住期间人员变动;

(六)其它违反规定的情形。

第二十五条有关单位的相关工作人员在履行工作职责中有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的,依法追究其责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第二十六条保障性住房物业服务活动中发生争议的,争议双方应当自行协商解决;协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。

第二十七条各县(市)住房保障和城乡建设部门可参照本办法执行或另行制定保障性住房物业管理办法。

第二十八条 本办法有效期两年,自2013年11月1日起至2015年10月31日止。


  
网站地图 | 关于本站 | 免责声明 | 联系我们 | 友情链接 | 版权声明 | 加入收藏 | 设为首页 | 邮箱登录 | 微博平台
冀ICP备09027823号 冀公网安备 13050002000050号 网站标识码:1305000036
地址:邢台市中华大街88号 电话(传真):0319-2255599 邮政编码:054000
Copyright 2005-2018 邢台市住房保障和房产管理局